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裝修預算的審核標準 |
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| 裝修預算的審核標準 |
| 點擊率：3259 發布人：管理員 發布日期：2013/7/30 |
裝修預算與價格是大多數業主碰到的新問題，因為誰也不可能年年買房、年年裝修。即使是過來人，市場行情瞬息變化，兩三年前的經驗或許就已經過時了。再加上裝潢公司在其中設了許多陷阱，業主如果依據常規經驗來取舍，往往得不償失，以至于抱憾終生。
裝潢公司的預算報價不可能沒有水分，少則百分之幾，多則高達1／3至 1／2，關鍵是你怎樣去說服他們擠掉水分、他們愿意不愿意擠掉水分。限于水平和精力，絕大多數業主對此無能為力。因為相對于裝潢公司而言，你是十足的外行。內行欺負外行，乃是千古之理。
業主如果缺乏這方面經驗，對裝修用料、裝修工藝不熟悉，無法把握預算報價的真實性和可靠性，最簡單的辦法就是選擇兩三家有規模、講信用、有施工現場可以參觀的裝潢公司，坐下來認真地一項項分析、審核，然后得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序。結合工程報價的構成依據如工程項目、數量、材料、規格、單價、總價等，進行一項項談判，最終敲定雙方都能接受的價格。
裝修預算的高低，客觀上是由裝修所用的材料品質、施工工藝繁簡決定的，因為不同的用料和做法必然會有不同價格；主觀上是由裝潢公司的誠信度決定的，具體表現在裝潢公司的模糊設計(通常是根據行情、揣摩業主心理報個通價)、隱瞞項目(故意遺漏項目，給人感覺報價較低)、隱瞞數量、分開報價(主要是將管理費等單獨列出造成價格不高的假象)等方面。由此可見，業主如果完全以報價高低來選擇裝潢公司，是非常不明智的。
怎樣確定裝修預算，是業主非常關心的問題，可又是很難解決的問題。因為一般來說，如果你沒有明確表示將工程交給這家裝潢公司打理，裝潢公司基本上不可能會全身心地投入幫你進行效果圖和施工圖設計、出具詳細的預算報價；而你在沒有見到詳細的預算報價前，也不可能敲定給哪家裝潢公司裝修，這就陷入了一種兩難境地。
正確的做法是，找一家與自己裝修定位相吻合的裝潢公司，選一位與你交流溝通很順利、專業水平高、服務態度好的設計師，先設計出令你非常滿意的圖紙來。為此，該付設計費就得付，這不能省。因為設計師只有在收到你的設計費后，才能正兒八經地投入設計；而這時，你也才能買到有價值的圖紙和預算報價，才有可能對圖紙和預算報價進行仔細審核、推敲，以判斷是否大致符合你的裝修預算和要求。
在確定裝修預算時，主要掌握以下兩點：
根據家庭情況量入為出
這一點很好理解。因為每家每戶的經濟情況不一樣，家庭裝修時沒必要和別人攀比�？偟脑瓌t是量人為出，把裝修費用支出納入家庭未來收入預算中去。既不能超支太多，大大降低未來的生活質量；也不能過分節儉，以至于恨不得三五年或兩三年后又要重新裝修一次
關鍵是要力求合理
確定裝修預算的主要原則是“合理”。合理的裝修預算，應當以適應優秀設計方案為核心，全面整合設計、施工、采購、陳設等內容：一方面，通過設計方案控制合理精確的投資，從而使得資金分配更加合理、節約資金；另一方面，通過資源整合降低各項裝修成本。
毫無疑問，家庭裝修必須省錢，但省錢不是目的，而是要達到整體家居概念的純粹化、方案設計的純粹化、操作的純粹化，最終導致省錢這一必然結果。
從裝修預算構成看，一般包括主材費、輔助材料費、人工費、設計費、管理費、稅金等，概括為實際材料價格和人工費用兩大部分。
由于裝修材料的品種、價格市場變化很快，所以裝修預算很難用定額來進行規范。影響家庭裝修造價的直接因素是裝修項目和工程量的多少，關鍵在于所選擇的建材、施工工藝、裝修檔次，當然，也與裝潢公司的資質、規模、收費標準密切相關。
合理確定裝修預算的具體步驟
首先要精心策劃和合理設計，這是節省裝修費用的首要因素。搞清楚哪些地方是裝修重點，做到胸中有數，絕不盲目攀比。
其次是搞清楚實際裝修面積的多少及其測量方法。因為裝修預算報價都是依據圖紙中的具體尺寸、材料及工藝約定制定的。
接下來要掌握材料價格和施工工藝。因為裝修費用中的材料費用占很大比例，而不同的施工工藝又決定著人工費用的高低。
最后是合理洽談人工費用，不要以為人工費用就可以隨意砍價，其實它也是有收費依據的，關鍵是合理。絕不要抱有最好讓工人為你義務勞動的不切實際的錯誤想法，否則很難談得攏。 |
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